二手房怎么收取购房定金

律师解析：定金，即是指在二手房买卖交易过程中，当事人为了确保租赁合同顺利实施并圆满履行而预先向对方支付一定数额的款项。在租赁合同正式签署之后，定金所具备的担保功能便已充分实现，此时，定金应当相应地按比例抵扣房屋租赁费用，或经由承租方同意被予以退还；反之，如果承租人未能按照租赁合同的规定履行自己的义务，那么其将丧失请求返还定金的权利；
至于出租人方面，倘若未能按照约定履行租赁合同时，他需要向承租方双倍返还定金，此即所谓的“定金罚则”。
其次，关于定金的额度问题，根据相关法律法规的规定，定金的数额必须通过书面形式进行明确约定，并且在定金款项实际交付之后，定金合同才算正式生效。
此外，双方约定的定金总金额不得超过主合同标准金额的20%。在二手房买卖的具体实践中，由于定金的约定往往发生在租赁合同尚未正式签署之际，因此，主合同标准金额的确定应当参考租赁房屋的常规租金水平以及约定的租赁期限等因素综合考虑。

法律依据：《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。